Guía Paso a Paso para Comprar una Propiedad en España como Extranjero

Comprar una propiedad en España como ciudadano extranjero es un camino muy transitado, y el proceso es más sencillo de lo que mucha gente espera. Aquí tiene un resumen paso a paso de lo que puede esperar desde la primera visita hasta la recogida de las llaves.

Paso 1 — Obtenga su número NIE. El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es un número de identificación fiscal obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Puede solicitarlo en un consulado español en su país de origen o en una comisaría de policía en España.

Paso 2 — Abra una cuenta bancaria española. Aunque no es estrictamente obligatorio, una cuenta bancaria española facilita enormemente la gestión de pagos, facturas de suministros y cuotas hipotecarias. La mayoría de los principales bancos españoles ofrecen cuentas para no residentes.

Paso 3 — Contrate a un abogado. Recomendamos encarecidamente contratar a un abogado español independiente para realizar la diligencia debida sobre la propiedad, comprobar si existen deudas o cargas, y guiarle a través del proceso legal.

Paso 4 — Firme el contrato de reserva y pague la señal. Una vez acordado el precio, firmará un contrato de arras y pagará una señal —normalmente el 10% del precio de compra—. Esto retira la propiedad del mercado.

Paso 5 — Escritura ante notario. El paso final es firmar la escritura de compraventa ante notario. En este momento, abona el saldo del precio de compra y la propiedad se transfiere legalmente a su nombre.

Paso 6 — Pague impuestos e inscriba la propiedad. Tras la firma, deberá pagar los impuestos de compra (ITP para propiedades de segunda mano, o IVA + AJD para obra nueva) e inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Su abogado se encargará de ello.

Nuestro equipo en Pardalis Estates trabaja con abogados locales de confianza y puede recomendarle profesionales que le apoyen en cada etapa del proceso de compra. Póngase en contacto para obtener más información.